물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적1,253.66㎡(379.23평)
- 건물면적2,412.52㎡(729.79평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12023 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 3층301호 |
| 감정평가액 | 3,483,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경12023 · 법원경매
2025타경12023 근린상가 법원경매
충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 3층301호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 천안지원2026.07.27 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,483,000,000원
최근 유찰 기일 가격1,194,669,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,288,331,000원
입찰보증금 기록170,667,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12023 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 3층301호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 27장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,483,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,438,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,706,670,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,194,669,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,483,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 1,194,669,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,288,331,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.03.16 (1)근저당권설정
2017.02.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.03.16(1)근저당권설정권리 순서 23,600,000,000원소멸기준
2017.03.16(2)근저당권설정권리 순서 31,680,000,000원소멸
2017.03.16(3)근저당권설정권리 순서 4600,000,000원소멸
2017.09.18근저당권권리 순서 5780,000,000원소멸
2018.09.21가압류권리 순서 6420,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.02.14압류권리 순서 7-소멸
2025.03.18압류권리 순서 8-소멸
2025.07.11임의경매권리 순서 9-소멸
2025.07.23압류권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12023 자주 묻는 질문
- 2025타경12023의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경12023의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12023 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 안서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12023 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 57개, 반경 1km 안에 117개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경12023의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경12023의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017.03.16. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명부경파크빌2차아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2004-07-03
- 승강기승용 3대
- 연면적15619.195㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)956,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산29,462,008,000원
- 공동주택 공시가격(평균)150,119,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교안서초등학교 (안서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,353,000원 | 12,176,500원 | 20,444,383원 |
| 기준 | 26,301,240원 | 15,780,744원 | 18,809,809원 |
| 공격 | 28,249,479원 | 18,362,161원 | 18,198,062원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체57개
- 반경 1km 사업체117개
- 주요 업종음식 45 · 소매 27 · 수리·개인 13 · 교육 8 · 시설관리·임대 6 · 예술·스포츠 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 14. |
| 말소기준권리 | 2017.03.16. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월31일14시39분 |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 3층301호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 2412.5212㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도 천안시 동남구 안서동 211 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 3층301호 2025타경12023 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12023(2)
충남 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 3층3 근린상가
- 감정가34억 8300만원
- 최저매각가24억 3810만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
천안시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율38.2%
- 평균 낙찰가2억 2,525만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 3층301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
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- 충남 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 외 근린상가2026-10-22 · 16억 7900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가 입지 및 가치 분석
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,288,331,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.