물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적462.00㎡(139.76평)
- 건물면적149.06㎡(45.09평)
- 배당요구종기2026.02.13
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1567 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 무룡동 351-20 |
| 감정평가액 | 634,346,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경1567 · 법원경매
2025타경1567 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
울산광역시 북구 무룡동 351-20
매각관할법원 울산지방법원2026.09.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액634,346,800원
마지막 기일 가격 기록310,830,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액323,516,800원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1567 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 북구 무룡동 351-20 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 634,346,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 444,043,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 444,043,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 310,830,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 634,346,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 310,830,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 323,516,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/기와지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 3. 임차인 성명 비공개 해담원으로부터 '본 건 부동산과 관련하여 2022년경부터 공사 및 점유를 개시한 이후 계속하여 점유 및 영업을 유지하고 있으며, 제시외 건물들(근린생활시설 2동 및 보일러실)의 조성 및 활용을 위하여 공사비와 설비비를 투입하였고, 이에 따라 유익비상환청구권 또는 유치권 관련 분쟁가능성이 있다'는 취지의 현황조사보완신청서가 2026.06.09.자로 제출되었으나, 그 진위여부는 불명임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.25 근저당권
2021.03.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.03.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2455,000,000원소멸기준
2021.07.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3200,000,000원소멸
2022.03.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4350,000,000원소멸
2025.11.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 97㎡ · 전입 2022.08.17 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 95.86㎡ · 전입 2025.02.26 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1567 자주 묻는 질문
- 2025타경1567의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1567의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1567 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 고산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1567 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 7개, 반경 1km 안에 13개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교고산초등학교 (고산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체7개
- 반경 1km 사업체13개
- 주요 업종숙박 6 · 소매 3 · 음식 2 · 교육 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 북구 무룡동 351-20 2025타경1567 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1567
울산 북구 무룡동 351-20 근린생활시설
- 감정가6억 3434만원
- 최저매각가4억 4404만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 무룡동 351-20
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2021-03-23
- 승강기승용 0대
- 연면적97.06㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)37만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 7458만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강동중학교 (2410m)
- 배정 초등강동초등학교 (2605m)
- 인근 고교효정고등학교
- 인근 고교울산동천고등학교
- 인근 고교무룡고등학교
- 인근 고교화봉고등학교 (5631m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 1083만원 | 1억 5541만원 | 1억 6683만원 |
| 기준 | 3억 3569만원 | 2억 141만원 | 1억 4597만원 |
| 공격 | 3억 6056만원 | 2억 3436만원 | 1억 3816만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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- 울산 북구 달천동 521 답2026-10-22 · 3억 940만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 북구 무룡동 351-20 입지 및 가치 분석
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 323,516,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.