물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적317.30㎡(95.98평)
- 건물면적1,531.16㎡(463.18평)
- 배당요구종기2025.12.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1593 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 미추홀구 기타 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 |
| 감정평가액 | 4,272,881,320원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경1593 · 법원경매
2025타경1593 기타 법원경매
인천광역시 미추홀구 주안동 147-12
변경관할법원 인천지방법원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,272,881,320원
변경 전 가격 기록1,465,598,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,807,283,320원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1593 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,272,881,320원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,991,017,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,093,712,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,465,598,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,272,881,320원
- 변경 전 가격 기록
- 1,465,598,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,807,283,320원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3은 등기사항증명서 및 건축물대장상 '지1층 182.61㎡(유흥주점:150.13㎡)'으로 등재되어 있으나 현황 '창고'이며 '7층 109.85㎡(여관)'으로 등재되어 있으나 현황 '직원숙소'임 목록3은 등기사항증명서 및 건축물대장상 '지1층~7층'으로 등재되어 있으나 현황 '지1층~3층 및 5층~8층'으로 표기되어 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.04 근저당권
2019.07.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.05.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,600,000,000원소멸기준
2025.09.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.11.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 485,000,000원소멸
2026.04.29압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2025.04.21 · 배당요구 2025.11.26 · 보증금 기록 100,000,000원
2025.04.21.~2027.04.20.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1593 자주 묻는 질문
- 2025타경1593의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1593의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 2025타경1593 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1593
인천 미추홀구 주안동 147-12 숙박시설
- 감정가42억 7288만원
- 최저매각가14억 6559만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-1593 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/09 | 42억 7288만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/10 | 29억 9101만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/11 | 20억 9371만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/14 | 14억 6559만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 전부 | 2025.04.21. | 1억원 | 700만원 | 없음 |
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 미추홀구 주안동 147-12
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2002-06-04
- 승강기승용 1대
- 연면적1473.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)263만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 2408만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천석암초등학교 (373m)
- 인근 고교인화여자고등학교
- 인근 고교선인고등학교
- 인근 고교인명여자고등학교
- 인근 고교인일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20억 9371만원 | 10억 4685만원 | 10억 7788만원 |
| 기준 | 22억 6120만원 | 13억 5672만원 | 9억 3735만원 |
| 공격 | 24억 2870만원 | 15억 7865만원 | 8억 8476만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
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학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,807,283,320원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.