물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적5,874.00㎡(1,776.89평)
- 건물면적1,232.96㎡(372.97평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경286 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 공장 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 성본리 649-1 |
| 감정평가액 | 2,402,278,840원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경286 · 법원경매
2025타경286 공장 법원경매
충청북도 음성군 대소면 성본리 649-1
변경관할법원 확인 필요2026.05.18 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,402,278,840원
변경 전 가격 기록983,973,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액1,418,305,840원
입찰보증금 기록98,397,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경286 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 대소면 성본리 649-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.18 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,402,278,840원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,921,823,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,537,458,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,229,966,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 983,973,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 983,973,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,402,278,840원
- 변경 전 가격 기록
- 983,973,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 1,418,305,840원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
[2026.04.13]임차인 임OO 유치권에의한권리신고서 제출일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물(가추,창고,수변전설비실) 매각포함, 목 록2 공장 화재로 개축, 현황조사서에 의하면 목록2 건물에 ‘유치권 행사중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함, 목록5,8 공부상 476,600,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.09.21 근저당권
2012.08.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.09.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,188,000,000원소멸기준
2023.12.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 37,651,439원소멸
2023.12.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4760,000,000원소멸
2024.01.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 580,750,000원소멸
2024.02.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 629,535,411원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.05.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 713,795,111원소멸
2024.09.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 8100,000,000원소멸
2025.02.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층203호 · 확정일자 2025.01.14 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층공장496㎡,장2,032㎡ · 전입 2025.01.14 · 보증금 기록 200,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층방1칸(201호) · 전입 2025.01.13 · 확정일자 2025.01.13 · 보증금 기록 25,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층(202호) · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상, · 전입 2018.10.11 · 보증금 기록 50,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경286 자주 묻는 질문
- 2025타경286의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경286의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교소천초등학교 (6857m)
- 관할 중학구소천중학교 (6399m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 95,000,000원 | 47,500,000원 | 56,544,999원 |
| 기준 | 102,600,000원 | 61,560,000원 | 50,168,600원 |
| 공격 | 110,199,999원 | 71,629,999원 | 47,782,199원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 음성군 대소면 성본리 649-1 2025타경286 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-286
전북 정읍시 감곡면 삼평리 588-8 답
- 감정가1억 6658만원
- 최저매각가8162만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원정읍
물건 사진
정읍시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율53.8%
- 평균 낙찰가7,077만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 정읍시 감곡면 삼평리 588-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등소천초등학교 (6857m)
- 배정 중학소천중학교 (6399m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9500만원 | 4750만원 | 5654만원 |
| 기준 | 1억 260만원 | 6156만원 | 5016만원 |
| 공격 | 1억 1019만원 | 7162만원 | 4778만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 대소면 성본리 649-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 1,418,305,840원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.