물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 24.56평 (81.2㎡)
- 건물면적건물 39.54평 (130.7㎡)
- 대상층6
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3778 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 유성구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대전 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 802동 6층 603호 건물 39.54 평 (130.7m²) 대지권 24.56 평 (81.2m²) |
| 감정평가액 | 836,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경3778 · 법원경매
2025타경3778 아파트 법원경매
대전 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 802동 6층 603호 건물 39.54 평 (130.7m²) 대지권 24.56 평 (81.2m²)
기일 경과·결과 확인관할법원 대전지방법원2026.08.03 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액836,000,000원
해당 기일 가격 기록585,200,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액250,800,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3778 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 대전1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 802동 6층 603호 건물 39.54 평 (130.7m²) 대지권 24.56 평 (81.2m²) |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.03 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 836,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 585,200,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 250,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3778 자주 묻는 질문
- 2025타경3778의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경3778의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구서포중학교 (2507m)
- 배정 초등학교서포초등학교 (2320m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,000,000원 | 60,000,000원 | 69,320,000원 |
| 기준 | 129,600,000원 | 77,760,000원 | 61,265,600원 |
| 공격 | 139,200,000원 | 90,480,000원 | 58,251,200원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 802동 6층 603호 건물 39.54 평 (130.7m²) 대지권 24.56 평 (81.2m²) 2025타경3778 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3778
대전 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 802동 6층 603호 건물 39.54 building
- 감정가8억 3600만원
- 최저매각가5억 8520만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전1계
유성구 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율41.3%
- 평균 낙찰가3억 5,380만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서포중학교 (2507m)
- 배정 초등서포초등학교 (2320m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2000만원 | 6000만원 | 6932만원 |
| 기준 | 1억 2960만원 | 7776만원 | 6126만원 |
| 공격 | 1억 3920만원 | 9048만원 | 5825만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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대전 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 802동 6층 603호 건물 3 입지 및 가치 분석
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유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율43.0%
- 평균 낙찰가3억 5,177만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 250,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.