물건 기본사항
- 물건종류병원
- 토지면적2,057.50㎡(622.39평)
- 건물면적5,450.14㎡(1,648.67평)
- 배당요구종기2025.09.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3894 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 북구 병원 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 |
| 감정평가액 | 10,687,447,840원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경3894 · 법원경매
2025타경3894 병원 법원경매
경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1
변경관할법원 대구지방법원 포항지원2026.06.01 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액10,687,447,840원
변경 전 가격 기록5,236,849,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액5,450,598,840원
입찰보증금 기록523,684,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3894 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 포항지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 |
| 물건종류 | 병원 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.01 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 병원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 38장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 10,687,447,840원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 7,481,213,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 5,236,849,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 10,687,447,840원
- 변경 전 가격 기록
- 5,236,849,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 5,450,598,840원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2,3,4 토지는 일단의 상업용건부지로 이용 중이며, 일괄 감정평가함. 제시외 건물의 소재 및 면적은 감정평가서 참조. 본건 토지상의 조경수목(소나무,배롱나무,영산홍 등)과 화단 및 담장(휀스 등), 대문 등은 토지에 포함하여 평가함. 본건 건물 옥상의 조경수목(소나무,배롱나무,영산홍 등)과 화단 등은 건물에 포함하여 평가함. 건물은 부대설비(위생 및 냉난방설비, 기타설비)를 포함하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.06.18 가압류
2018.10.30소유권권리 순서 3-선행 기록
2020.02.07근저당권권리 순서 48,400,000,000원선행 기록
2022.06.27근저당권권리 순서 5840,000,000원선행 기록
2023.07.04가압류권리 순서 623,540,180원선행 기록
2023.08.07가압류권리 순서 7990,000,000원선행 기록
2023.08.08압류권리 순서 8-선행 기록
나머지 등기 기록 17건 보기
2023.08.10가압류권리 순서 9431,368,662원선행 기록
2023.09.19압류권리 순서 10-선행 기록
2023.09.21압류권리 순서 11-선행 기록
2023.09.27(1)가압류권리 순서 125,017,488원선행 기록
2023.09.27(2)가압류권리 순서 1346,246,521원선행 기록
2023.11.13가압류권리 순서 143,028,472원선행 기록
2023.11.16(3)가압류권리 순서 1510,078,710원선행 기록
2023.11.17가압류권리 순서 1630,422,072원선행 기록
2023.12.13가압류권리 순서 176,006,910원선행 기록
2024.01.23가압류권리 순서 1811,851,992원선행 기록
2024.06.18가압류권리 순서 228,368,220원소멸기준
2024.06.25압류권리 순서 19-소멸
2025.07.01강제경매권리 순서 20-소멸
2025.07.29가압류권리 순서 2112,882,000원소멸
2025.08.29가압류권리 순서 22426,827,280원소멸
2025.10.28임의경매권리 순서 23-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 87㎡ · 전입 2021.09.08
임차·점유 조사 기록
용도·점유 영남병원 1층36㎡ · 전입 2025.07.07
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3894 자주 묻는 질문
- 2025타경3894의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경3894의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 병원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3894 병원는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 포항장원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3894 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 410개, 반경 1km 안에 1,748개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경3894에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3894의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경3894의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 2. 7. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교포항장원초등학교 (포항장원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체410개
- 반경 1km 사업체1,748개
- 주요 업종음식 563 · 소매 324 · 수리·개인 299 · 과학·기술 155 · 교육 134 · 부동산 96
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 11. |
| 말소기준권리 | 2020. 2. 7. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월08일14시19분 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 영남메디칼 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 2025타경3894 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3894
대전 유성구 봉명동 677-5 5층511호 도시형생활주택
- 감정가9400만원
- 최저매각가3224만원 (34%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-3894 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/22 | 9400만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/03 | 6580만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/07 | 4606만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/26 | 3224만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 건물전부 | 2022.06.24. | 9000만원 | - | 있음 |
유성구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율71.9%
- 평균 낙찰가8,181만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 봉명동 677-5 5층511호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교포항장성고등학교 (388m)
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
- 인근 고교두호고등학교 (2390m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 장성광업소재생🏷️ 오투리조트골프🏷️ 양덕동학원가
산업·일자리장성광업소 부지 청정에너지 스마트마이닝 융복합 클러스터: 폐광지 장성광업소 부지에 추진되는 대규모 청정에너지 연구단지와 데이터센터, 지하 연구시설 개발로 미래 에너지 도시로 체질을 개선합니다.
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포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 5,450,598,840원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.