물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,668.00㎡(504.57평)
- 건물면적1,711.30㎡(517.67평)
- 배당요구종기2026.02.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3866 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 서구 공장 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 서구 비산동 2036-36 |
| 감정평가액 | 3,988,578,900원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경3866 · 법원경매
2025타경3866 공장 법원경매
대구광역시 서구 비산동 2036-36
매각관할법원 대구지방법원 서부지원2026.10.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,988,578,900원
마지막 기일 가격 기록1,368,082,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,620,496,900원
입찰보증금 기록195,440,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3866 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대구지방법원 서부지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 서구 비산동 2036-36 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 34장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,988,578,900원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,792,005,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,954,404,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,368,083,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,368,082,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,988,578,900원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,368,082,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,620,496,900원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.05.21 근저당권
2012.11.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.05.21근저당권권리 순서 22,250,000,000원소멸기준
2024.10.17근저당권권리 순서 3935,000,000원소멸
2025.08.20압류권리 순서 4-소멸
2025.08.27가압류권리 순서 51,494,000,000원소멸
2025.08.29가압류권리 순서 637,229,530원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.11.10가압류권리 순서 7311,094,920원소멸
2025.11.24임의경매권리 순서 8-소멸
2025.11.27압류권리 순서 9-소멸
2026.01.12압류권리 순서 10-소멸
2026.03.16압류권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3866 자주 묻는 질문
- 2025타경3866의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경3866의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구신흥중학교 (312m)
- 관할 중학구오천중학교 (1275m)
- 관할 중학구장기중학교
- 관할 중학구대송중학교
- 관할 중학구포항포은중학교 (1838m)
- 배정 초등학교오천초등학교 (1030m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,120,000원 | 21,060,000원 | 29,523,320원 |
| 기준 | 45,489,600원 | 27,293,760원 | 26,696,225원 |
| 공격 | 48,859,200원 | 31,758,480원 | 25,638,171원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대구광역시 서구 비산동 2036-36 2025타경3866 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3866
대구 서구 비산동 2036-36 공장
- 감정가39억 8857만원
- 최저매각가27억 9200만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구서부
물건 사진
서구 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가21억 5,535만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 서구 비산동 2036-36
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신흥중학교 (312m)
- 배정 중학오천중학교 (1275m)
- 배정 중학장기중학교
- 배정 중학대송중학교
- 배정 중학포항포은중학교 (1838m)
- 배정 초등오천초등학교 (1030m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4212만원 | 2106만원 | 2952만원 |
| 기준 | 4548만원 | 2729만원 | 2669만원 |
| 공격 | 4885만원 | 3175만원 | 2563만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
대구 서구 같은 지역 진행 물건
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- 대구 서구 비산동 2008-116 근린생활시설2026-10-22 · 8억 1001만원
- 대구 서구 비산동 274-22 대지2026-10-22 · 1377만원
- 대구 서구 북비산로60길 33, 4층401호구) 대구광역시 서 다세대(빌라)2026-10-22 · 155만원
- 대구 서구 비산동 471-13 다가구주택2026-10-22 · 1001만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대구광역시 서구 비산동 2036-36 입지 및 가치 분석
🏷️ 평촌학원가🏷️ 인덕원역쿼드러플🏷️ 평촌스마트스퀘어
학군·에듀평촌 범계·귀인동 학원가 & 1기 신도시 재건축 선도지구: 서울 대치동, 목동과 함께 수도권 3대 학원가로 꼽히는 평촌 학원가와 귀인중·백영고 명문 학군, 1기 신도시 재건축 선도지구 지정으로 자산가치가 급상승 중입니다.
교통·인프라인덕원역 쿼드러플 환승 (4호선·GTX-C·월판선·인동선): 4호선에 GTX-C, 월곶판교선, 인덕원동탄선 4개 노선이 결합하는 인덕원 쿼드러플 역세권으로 수도권 남부 최고의 교통 결절점으로 도약합니다.
산업·일자리평촌 스마트스퀘어 첨단산단 & 박달 스마트밸리 복합개발: 대한전선 등 대기업과 우량 IT 기업이 입주한 평촌 스마트스퀘어와 100만 평 규모 박달스마트밸리 4차 산업 융복합 단지 조성으로 미래 성장동력을 확보했습니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율52.2%
- 평균 낙찰가7억 2,217만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,620,496,900원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.