물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적3,611.07㎡(1,092.35평)
- 배당요구종기2025.09.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3896 |
|---|---|
| 물건종류 | 포항 남구 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488-6 |
| 감정평가액 | 1,973,311,300원 |
| 최저매각가격 | 232,157,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 포항지원 |
2025타경3896 · 법원경매
2025타경3896 대지,임야,전답 법원경매
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488-6
진행관할법원 포항지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,973,311,300원
최저매각가격232,157,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액1,741,154,300원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3896 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 포항지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 054-250-3217(구내:3217) |
| 경매물건 주소 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488-6 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,973,311,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,381,317,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 966,921,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 676,844,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 473,790,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 331,653,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 232,157,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,973,311,300원
- 최저매각가격
- 232,157,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 1,741,154,300원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역
참고사항 보기
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 일괄매각. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 이동 가능 컨테이너 등 소재. 목록1,3,4,5,6,8,9,10,12,13,15,17,18 지적도상 맹지임. 목록1,2,9,10 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"임. 목록8 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지 및 일부 도로"임. 목록11 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"임. 목록3,4,5,6,12,13,15,17,18 공부상 지목이 "하천"이나 현황 "주거나지"임. 목록7,14,16 공부상 지목이 "하천"이나 현황 "도로"임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.05.12 근저당권
2017.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2017.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2017.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
2017.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2017.04.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-선행 기록
2017.05.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 14480,000,000원소멸기준
나머지 등기 기록 12건 보기
2017.06.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 15130,000,000원소멸
2017.08.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 16130,000,000원소멸
2017.10.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2017.10.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2017.10.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2017.10.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2017.10.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2017.10.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2017.10.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
2024.12.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.05.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 17347,456,629원소멸
2025.07.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 오천읍구정리539 · 보증금 기록 1,500,000원
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3896 자주 묻는 질문
- 2025타경3896의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경3896의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3896 대지,임야,전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 구정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3896 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 142개, 반경 1km 안에 589개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교구정초등학교 (구정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체142개
- 반경 1km 사업체589개
- 주요 업종음식 200 · 소매 173 · 수리·개인 109 · 예술·스포츠 27 · 과학·기술 20 · 교육 18
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488-6 2025타경3896 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3896
경북 포항시 남구 오천읍 구정리 486 하천
- 감정가19억 7331만원
- 최저매각가2억 3215만원 (12%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2025-3896 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/04 | 19억 7331만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/08 | 13억 8131만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/06 | 9억 6692만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/03 | 6억 7684만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/07 | 4억 7379만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/12 | 3억 3165만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/09 | 2억 3215만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 오천읍구정리539 | 미상 | 150만원 | - | 없음 |
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 남구 오천읍 구정리 486
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신흥중학교
- 배정 중학오천중학교 (1347m)
- 배정 중학장기중학교
- 배정 중학대송중학교
- 배정 중학포항포은중학교 (1671m)
- 배정 초등구정초등학교 (92m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 7331만원 | 9억 8665만원 | 10억 1636만원 |
| 기준 | 21억 3117만원 | 12억 7870만원 | 8억 8391만원 |
| 공격 | 22억 8904만원 | 14억 8787만원 | 8억 3434만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 아파트2026-10-22 · 3억 2000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 포스코본사포항🏷️ 포스텍캠퍼스🏷️ 호미곶상생의손일출
산업·일자리포스코 본사 포항제철소 & 블루밸리국가산단 2차전지 배터리파크: 글로벌 철강 리더 포스코 본사와 6조 원대 배터리 음극재·원소재 기업이 집결하는 블루밸리국가산업단지가 위치한 대한민국 기간산업의 요람입니다.
학군·에듀지곡동 포스텍(POSTECH) 연구타운 & 포항제철고 전국구 명문학군: 세계 100대 연구중심대학 포스텍과 자율형 사립고 포항제철고, 고급 연구원 주택단지 지곡동 숲세권으로 영남 최고 수준의 학군 프리미엄을 유지합니다.
상권·라이프호미곶 상생의손 해맞이광장 & 구룡포 일본인가옥거리(동백꽃 필 무렵): 동해안 최고의 일출 명소 호미곶 상생의 손과 드라마 동백꽃 필 무렵 촬영지 구룡포 근대문화역사거리, 과메기·대게 미식 벨트가 풍성합니다.
포항시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 351건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가2억 8,634만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 1,741,154,300원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.