물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적12.70㎡(3.84평)
- 건물면적27.51㎡(8.32평)
- 배당요구종기2025.04.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51001 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서대문구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호 |
| 감정평가액 | 291,000,000원 |
| 최저매각가격 | 186,240,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경51001 · 법원경매
2025타경51001 다세대주택 법원경매
서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액291,000,000원
최저매각가격186,240,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액104,760,000원
입찰보증금 기록6,102,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51001 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 148,992,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 119,194,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 95,355,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 76,284,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 61,027,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 291,000,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 232,800,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 186,240,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 291,000,000원
- 최저매각가격
- 186,240,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 104,760,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.02.07 강제경매
2021.07.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.07.30약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.08.07임차권설정권리 순서 3298,000,000원선행 기록
2025.02.07강제경매권리 순서 4-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.8.7.자)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.07.30 · 확정일자 2021.06.14 · 보증금 기록 298,000,000원
2021.7.30.-2023.7.29
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51001 자주 묻는 질문
- 2025타경51001의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51001의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명진성위메이드
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-09-10
- 승강기승용 1대
- 연면적1496.63㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,969,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,181,391,000원
- 공동주택 공시가격(평균)191,500,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울홍제초등학교 (647m)
- 관할 중학구신연중학교
- 관할 중학구연희중학교
- 관할 중학구정원여자중학교
- 관할 중학구연북중학교
- 관할 중학구한성중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 61,027,000원 | 30,513,500원 | 39,184,797원 |
| 기준 | 65,909,160원 | 39,545,496원 | 35,088,664원 |
| 공격 | 70,791,320원 | 46,014,358원 | 33,555,666원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호 2025타경51001 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51001
서울 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호 외 1필지 다세대주택
- 감정가2억 9100만원
- 최저매각가7628만원 (26%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2021-07-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명진성위메이드
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-09-10
- 승강기승용 1대
- 연면적1496.63㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)496만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산21억 8139만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 9150만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울홍제초등학교 (647m)
- 배정 중학신연중학교
- 배정 중학연희중학교
- 배정 중학정원여자중학교
- 배정 중학연북중학교
- 배정 중학한성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6102만원 | 3051만원 | 3918만원 |
| 기준 | 6590만원 | 3954만원 | 3508만원 |
| 공격 | 7079만원 | 4601만원 | 3355만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
서울 서대문구 같은 지역 진행 물건
- 서울 서대문구 홍제동 산1-169 임야2026-10-22 · 2억 7740만원
- 서울 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 근린상가2026-10-22 · 3억 8900만원
- 서울 서대문구 홍은동 11-478 단독주택2026-10-22 · 5억 5067만원
- 서울 서대문구 북아현동 156-19 다가구주택2026-10-22 · 2억 670만원
- 서울 서대문구 홍은동 202-5 현대아파트 102동 15층15 아파트2026-10-22 · 7억 9100만원
- 서울 서대문구 충정로3가 179-1 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 22억 5059만원
- 서울 서대문구 남가좌동 74-39 서대문에프엠방송국 근린생활시설2026-10-22 · 14억 5620만원
- 서울 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 11층1101호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 8200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호 입지 및 가치 분석
🏷️ 연세대에듀🏷️ 연희동카페거리🏷️ 서부선명지대역
학군·에듀연세대·이화여대 캠퍼스타운 & 북아현뉴타운 명문학군: 연세대·이화여대 등 국내 최고 명문대 캠퍼스와 시청·광화문 5분 컷 북아현뉴타운 대단지 프리미엄으로 전문직·교수진 배후 주거 수요가 풍부합니다.
상권·라이프연희동 주택가 감성 팝업상권 & 홍제천 인공폭포 수변테라스: 고급 단독주택과 감성 베이커리·다이닝이 어우러진 연희동 거리와 해외 인스타 핫플로 등극한 홍제천 카페폭포 수변 테라스 라이프를 즐깁니다.
교통·인프라서부선 경전철 명지대·가좌역 & 통일로 중앙차로: 여의도와 서북권을 연결하는 서부선 경전철(명지대·102역) 착공과 경의중앙선 가좌역 역세권 개발로 교통 소외 지역의 가치 재평가가 진행 중입니다.
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 104,760,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.