물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적651.00㎡(196.93평)
- 건물면적201.76㎡(61.03평)
- 배당요구종기2025.11.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51947 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 구례군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 |
| 감정평가액 | 123,549,700원 |
| 최저매각가격 | 89,355,000원28% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51947 · 법원경매
2025타경51947 주택건물 법원경매
전라남도 구례군 마산면 냉천리 622
진행관할법원 확인 필요2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액123,549,700원
최저매각가격89,355,000원
감정가 대비72.3%
누적 저감27.7%
가격 차액34,194,700원
입찰보증금 기록6,918,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51947 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 124,860,100원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 87,402,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 69,922,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 69,188,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 127,649,600원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 89,355,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 123,549,700원
- 최저매각가격
- 89,355,000원
- 감정가 대비율
- 72.3%
- 누적 저감률
- 27.7%
- 가격 차액
- 34,194,700원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1996.05.08 근저당권
1993.08.21소유권권리 순서 1-선행 기록
1996.05.08근저당권권리 순서 280,000,000원소멸기준
2021.02.22근저당권권리 순서 327,500,000원소멸
2025.08.22강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2015.12.16
임차·점유 조사 기록
전입 2021.04.23
임차·점유 조사 기록
전입 2021.04.23
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51947 자주 묻는 질문
- 2025타경51947의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51947의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 72.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명그랜드빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-01-12
- 승강기승용 0대
- 연면적583.68㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)707,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산344,601,200원
- 공동주택 공시가격(평균)118,583,333원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교오포초등학교 (173m)
- 관할 중학구광주광남중학교
- 관할 중학구광주중학교
- 관할 중학구태전중학교 (2282m)
- 관할 중학구매양중학교
- 관할 중학구경화여자중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 135,000,000원 | 67,500,000원 | 76,985,000원 |
| 기준 | 145,800,000원 | 87,480,000원 | 67,923,800원 |
| 공격 | 156,600,000원 | 101,790,000원 | 64,532,600원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 2025타경51947 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51947
경기 광주시 추자동 462-22 그랜드빌 102동 2층202호 다세대주택
- 감정가1억 3500만원
- 최저매각가2269만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 있음 | 2021-09-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2021-09-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 23억 9000만원 | - | 없음 |
광주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 385건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가3억 3,786만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 광주시 추자동 462-22 그랜드빌 102동 2층202호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명그랜드빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-01-12
- 승강기승용 0대
- 연면적583.68㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)70만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 4460만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1858만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등오포초등학교 (173m)
- 배정 중학광주광남중학교
- 배정 중학광주중학교
- 배정 중학태전중학교 (2282m)
- 배정 중학매양중학교
- 배정 중학경화여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3500만원 | 6750만원 | 7698만원 |
| 기준 | 1억 4580만원 | 8748만원 | 6792만원 |
| 공격 | 1억 5660만원 | 1억 179만원 | 6453만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
경기 광주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 588 외 4필지 유원지2026-10-22 · 5억 4504만원
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 643 외 6필지 유원지2026-10-22 · 7억 9839만원
- 경기 광주시 매산동 652-1 외 2필지 창고시설2026-10-22 · 14억 7078만원
- 경기 광주시 신현동 816 다가구주택2026-10-22 · 14억 2960만원
- 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 444-5 상가주택2026-10-22 · 25억 3056만원
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 586 외 5필지 답2026-10-22 · 5억 6537만원
- 경기 광주시 퇴촌면 관음리 82-56 임야2026-10-22 · 1억 1233만원
- 경기 광주시 능평동 327-1 도로2026-10-22 · 2억 140만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 입지 및 가치 분석
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
상권·라이프담양 죽녹원·메타세쿼이아랜드 & 관방제림·국수거리 감성투어: 울창한 대나무숲 죽녹원과 이국적인 메타세쿼이아 가로수길, 300년 고목 관방제림 국수거리와 메타프로방스가 광주 근교 주말 1순위 관광지입니다.
상권·라이프곡성 섬진강 기차마을 증기기관차 & 세계장미축제 랜드마크: 폐철로를 달리는 옛 증기기관차와 1,004종 수천만 송이 세계장미축제 기차마을, 섬진강 래프팅이 가족과 연인들에게 동화 같은 추억을 선사합니다.
상권·라이프구례 지리산 노고단 운해 & 산동 산수유꽃마을·화엄사 홍매화: 지리산 3대 주봉 노고단 웅장한 운해와 전국 최대 산동 산수유 군락지, 화엄사 국보급 흑매화(홍매화)와 오산 사성암 절벽 절경이 신비롭습니다.
구례군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가8,813만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 72.3%이며 차액은 34,194,700원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.