물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적3,048.00㎡(922.02평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경62199 |
|---|---|
| 물건종류 | 고양 덕양구 답 경매 |
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 406-5 |
| 감정평가액 | 6,736,080,000원 |
| 최저매각가격 | 2,277,843,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 고양지원 |
2025타경62199 · 법원경매
2025타경62199 답 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 고양시 덕양구 지축동 406-5
진행관할법원 고양지원2026.12.01 기일
공개 자료에는 2026년 12월 01일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,736,080,000원
최저매각가격2,277,843,000원
감정가 대비33.8%
누적 저감66.2%
가격 차액4,458,237,000원
입찰보증금 기록325,406,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경62199 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 고양지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 406-5 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.12.01 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.29 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,640,940,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,648,658,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,254,061,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 3,254,061,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 3,254,061,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,277,843,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,736,080,000원
- 최저매각가격
- 2,277,843,000원
- 감정가 대비율
- 33.8%
- 누적 저감률
- 66.2%
- 가격 차액
- 4,458,237,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.07 (1)근저당권설정
1985.08.16소유권권리 순서 1-선행 기록
1985.08.16소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.06.07(1)근저당권설정권리 순서 32,400,000,000원소멸기준
2022.06.07(2)근저당권설정권리 순서 41,620,000,000원소멸
2022.06.07지상권권리 순서 5-소멸
2023.05.23근저당권권리 순서 6600,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.02.05임의경매권리 순서 7-소멸
2025.05.01압류권리 순서 8-소멸
2026.01.23압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경62199 자주 묻는 질문
- 2025타경62199의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 01일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경62199의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 33.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울북한산초등학교
- 배정 초등학교지축초등학교 (1605m)
- 배정 초등학교지효초등학교 (1338m)
- 관할 고등학교군행신고등학교
- 관할 고등학교군성사고등학교
- 관할 고등학교군신원고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31,835,000원 | 15,917,500원 | 24,267,685원 |
| 기준 | 34,381,800원 | 20,629,080원 | 22,130,919원 |
| 공격 | 36,928,600원 | 24,003,590원 | 21,331,224원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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경기도 고양시 덕양구 지축동 406-5 2025타경62199 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 33.8%이며 차액은 4,458,237,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.