물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,273.00㎡(385.08평)
- 건물면적940.70㎡(284.56평)
- 배당요구종기2025.06.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경700 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 청도군 공장 경매 |
| 소재지 | 경상북도 청도군 이서면 팔조리 479 |
| 감정평가액 | 1,381,878,300원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경700 · 법원경매
2025타경700 공장 법원경매
경상북도 청도군 이서면 팔조리 479
변경관할법원 대구지방법원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,381,878,300원
변경 전 가격 기록677,120,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액704,758,300원
입찰보증금 기록67,712,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경700 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 청도군 이서면 팔조리 479 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 34장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,381,878,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 967,315,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 677,121,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 677,120,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,381,878,300원
- 변경 전 가격 기록
- 677,120,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 704,758,300원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(단, 소재불명 기계기구 제외, 감정평가서 참조) - 본 공장은 현재 가동 중인 바, 매각대상 기계기구 외의 기계기구가 다수 소재하고 있으며, 매각대상인 기계기구도 철거, 이 동 및 재배치가 용이하므로 입찰시 동일 기계여부, 소재여부 등 재확인 필요함. - 본 공장 후면부 일부는 의뢰외 토지(357-1번지)의 일부를 사용하고 있음(측량 등 확인 필요). -목록5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2026.01.05.자 이서면장의 사실조회회신에 따르면 원상회복가능성 있음, 별지 회보서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.08.04 근저당권
2014.08.04소유권권리 순서 1-소멸
2014.08.04근저당권권리 순서 2600,000,000원소멸기준
2016.09.29근저당권권리 순서 3200,000,000원소멸
2017.12.21근저당권권리 순서 478,000,000원소멸
2021.09.10근저당권권리 순서 5600,000,000원소멸
2024.09.19압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2025.02.06가압류권리 순서 713,298,065원소멸
2025.02.10압류권리 순서 8-소멸
2025.02.27가압류권리 순서 99,421,067원소멸
2025.03.11가압류권리 순서 1044,506,760원소멸
2025.03.20가압류권리 순서 113,168,304원소멸
2025.04.04임의경매권리 순서 12-소멸
2025.06.20임의경매권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2008.08.18
임차·점유 조사 기록
전입 2024.11.29
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경700 자주 묻는 질문
- 2025타경700의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경700의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경700 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 이서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경700 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교이서초등학교 (이서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종숙박 2 · 음식 1 · 시설관리·임대 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 청도군 이서면 팔조리 479 2025타경700 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-700
경북 청도군 이서면 팔조리 479 외 1필지 공장
- 감정가13억 8187만원
- 최저매각가6억 7712만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 2008-08-18 | 2008만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-11-29 | 2024만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
청도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율27.5%
- 평균 낙찰가7,165만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교 (1730m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 4100만원 | 1억 7050만원 | 1억 8225만원 |
| 기준 | 3억 6828만원 | 2억 2096만원 | 1억 5936만원 |
| 공격 | 3억 9556만원 | 2억 5711만원 | 1억 5079만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 청도군 이서면 팔조리 479 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
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청도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율27.5%
- 평균 낙찰가7,165만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 704,758,300원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.