물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적647.00㎡(195.72평)
- 건물면적119.03㎡(36.01평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8299 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 창고 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-21 |
| 감정평가액 | 680,197,390원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경8299 · 법원경매
2025타경8299 창고 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-21
매각관할법원 제주지방법원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액680,197,390원
마지막 기일 가격 기록163,316,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액516,881,390원
입찰보증금 기록33,329,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경8299 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-21 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 680,197,390원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 476,138,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 333,297,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 233,308,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 163,316,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 680,197,390원
- 마지막 기일 가격 기록
- 163,316,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 516,881,390원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. - 본건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하나 그 중 창고(18㎡)는 매각포함하고, 비닐하우스(44㎡)는 매각제외함. (감정평가서 참조) - 목록2. 건물의 데크 등은 건물에 포함 평가. - 현황 : 목록2. 제1종 근린생활시설로 이용중임. 일반건축물대장상 2019.10.14.증축(1층 경량철골구조/판넬, 소매점(35.03㎡)되 었음. 목록3. 제시건물의 부지(상업용으로 이용중임), 일부 진입로로 이용중이고, 지상에 과실수가 식재되어 있고 돌담, 철 구조물, 데크시설 등이 소재함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.25 근저당권
2017.07.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.01.25근저당권권리 순서 21,980,000,000원소멸기준
2024.04.22근저당권권리 순서 325,000,000원소멸
2024.04.30가압류권리 순서 476,175,248원소멸
2024.08.12가압류권리 순서 5125,582,465원소멸
2025.06.13압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.06.20임의경매권리 순서 7-소멸
2025.11.27압류권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시건물 · 전입 2020.11.13
2018.12.30~2028.12.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경8299 자주 묻는 질문
- 2025타경8299의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경8299의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경8299 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 남원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8299 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 289개, 반경 1km 안에 367개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경8299에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경8299의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경8299의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.01.25. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교남원초등학교 (남원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체289개
- 반경 1km 사업체367개
- 주요 업종음식 160 · 소매 87 · 수리·개인 32 · 숙박 29 · 교육 18 · 부동산 13
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 22. |
| 말소기준권리 | 2024.01.25. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월30일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-21 2025타경8299 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-8299
제주 서귀포시 남원읍 남원리 162-21 창고
- 감정가6억 8019만원
- 최저매각가1억 6331만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-8299 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/07 | 6억 8019만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/19 | 4억 7613만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/23 | 3억 3329만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/04 | 2억 3330만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/08 | 1억 6331만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제OOO | 제시건물 | 2020.11.13. | - | - | 있음 |
서귀포시 창고 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율39.4%
- 평균 낙찰가4억 8,488만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 남원읍 남원리 162-21
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-10-21 · 12억 780만원
- 제주 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202 오피스텔(주거)2026-10-21 · 3억 800만원
- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-10-21 · 9억 6464만원
- 제주 서귀포시 보목동 261 외 1필지 상가주택2026-10-21 · 19억 5537만원
- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-10-21 · 40억 240만원
- 제주 서귀포시 안덕면 감산리 1848 외 3필지 임야2026-10-21 · 2억 6375만원
- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-10-21 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-10-21 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-21 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 516,881,390원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.