물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,305.70㎡(999.97평)
- 건물면적1,683.51㎡(509.26평)
- 배당요구종기2024.06.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5541 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장흥군 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9 |
| 감정평가액 | 2,131,496,940원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2024타경5541 · 법원경매
2024타경5541 공장 법원경매
전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9
매각관할법원 장흥지원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,131,496,940원
마지막 기일 가격 기록558,759,000원
감정가 대비26.2%
누적 저감73.8%
가격 차액1,572,737,940원
입찰보증금 기록69,844,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5541 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 25장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,131,496,940원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,705,198,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,364,158,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,091,326,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 873,061,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 698,449,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 558,759,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,131,496,940원
- 마지막 기일 가격 기록
- 558,759,000원
- 감정가 대비율
- 26.2%
- 누적 저감률
- 73.8%
- 가격 차액
- 1,572,737,940원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/농업보호구역
참고사항 보기
[2024.08.23]유치권자 김OO 유치권행사신고서 제출- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구, 제시외 기계기구(수전설비) 각 포함 - 목록2 지상에 철파이프조 비닐하우스 단층 건조장, 계사 및 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외 - 2024.8.23.자 김재곤(주식회사 명성종합건설의 양수인)으로부터 본건 부동산에 대한 공사대금채권 217,000,000원을 위하여 본 건 부동산을 점유하고 있다는 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자의 소제기로 유치권이 존재하지 않음을 확인한다는 확정 판결이 있음(광주고등 법원 2025나20901 유치권부존재확인) - 장흥군의 사실조회결과, 목록2 금지사항 부기등기는 보조금 교부결정 취소 후 이행보증보험회사로부터 금액 전부를 환수 받 았으므로 재산처분의 제한을 받지 않는다고 함(중요재산이 아님). 이 사건 경매절차로 인한 소유권 취득시 중앙관서의 장의 승인이 필요하지는 않으나, 농공단지에 위치한 토지이므로 본건 부동산 취득시 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제 40조에 의거 장흥바이오식품산업단지 관리기관인 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 한다 고 함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.28 근저당권
2020.12.15소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.12.28근저당권권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2021.12.28지상권권리 순서 3-소멸
2022.12.15약정/금지사항/환매특약권리 순서 4-소멸
2023.03.24근저당권권리 순서 5900,000,000원소멸
2023.10.30가압류권리 순서 62,520,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2023.11.09(1)가압류권리 순서 7302,178,765원소멸
2023.11.09(2)가압류권리 순서 8106,651,227원소멸
2023.11.10압류권리 순서 9-소멸
2024.03.25임의경매권리 순서 10-소멸
2024.03.29가압류권리 순서 11106,893,600원소멸
2025.04.07압류권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5541 자주 묻는 질문
- 2024타경5541의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경5541의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 26.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경5541 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 부산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경5541 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경5541의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 6. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경5541의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.12.28. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교부산초등학교 (부산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종과학·기술 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 6. 14. |
| 말소기준권리 | 2021.12.28. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(철파이프조 비닐하우스 단층 건조장 320㎡, 감정가 55,360,000원) 소재하며, 이를 위한 |
| 현황조사 일시 | 2024년03월28일16시00분 2024년04월04일10시40분 |
| 도로명주소 | 전라남도 장흥군 부산면 장흥농공단지길 55-6 (가동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9 2024타경5541 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-5541
전남 장흥군 부산면 금자리 1160-9 공장
- 감정가21억 3149만원
- 최저매각가5억 5875만원 (26%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-5541 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/12/01 | 21억 3149만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/12 | 17억 519만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/09 | 13억 6415만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/20 | 10억 9132만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/08 | 8억 7306만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/27 | 6억 9844만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/14 | 5억 5875만원 | 매각 |
장흥군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율35.9%
- 평균 낙찰가7억 1,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장흥군 부산면 금자리 1160-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장흥군 부산면 금자리 1160-9 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 26.2%이며 차액은 1,572,737,940원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.