물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적2,154.00㎡(651.59평)
- 건물면적552.00㎡(166.98평)
- 건물구조목조
- 배당요구종기2025.11.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12153 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 1동 |
| 감정평가액 | 1,751,594,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경12153 · 법원경매
2025타경12153 근린시설 법원경매
충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 1동
변경관할법원 천안지원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,751,594,000원
변경 전 가격 기록858,281,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액893,313,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12153 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 041-620-3077 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 1동 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,751,594,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,226,116,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 858,281,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 858,281,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 858,281,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,751,594,000원
- 변경 전 가격 기록
- 858,281,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 893,313,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.06.18 근저당권
2011.02.15소유권권리 순서 2-선행 기록
2014.01.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.06.18근저당권권리 순서 31,231,200,000원소멸기준
2024.12.02압류권리 순서 4-소멸
2025.01.07가압류권리 순서 58,880,841원소멸
2025.02.11전세권권리 순서 6170,000,000원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2025.02.19가압류권리 순서 77,186,078원소멸
2025.02.20가압류권리 순서 8300,000,000원소멸
2025.04.29가압류권리 순서 96,642,504원소멸
2025.06.04가압류권리 순서 10109,442,700원소멸
2025.08.01임의경매권리 순서 11-소멸
2025.08.07가압류권리 순서 1232,002,095원소멸
2025.09.15압류권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2018.12.21
2018.01.10.-2018.01.10.-
임차·점유 조사 기록
용도·점유 사무실일부 · 전입 2025.02.06
2025.02.03.-2026.02.02.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 토지의전부 · 보증금 기록 170,000,000원
2023.12.20.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12153 자주 묻는 질문
- 2025타경12153의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경12153의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 1동 2025타경12153 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12153
충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 근린생활시설
- 감정가17억 5159만원
- 최저매각가12억 2611만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 예OOOOOO | 있음 | 2018-01-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 210000000억 300만원 | 300만원 | 없음 |
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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- 충남 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507 아파트2026-10-22 · 9억 4800만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 1동 입지 및 가치 분석
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 893,313,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.