물건 기본사항
- 물건종류공장용지
- 토지면적9,088.00㎡(2,749.12평)
- 배당요구종기2025.12.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경305 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 공장용지 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5 |
| 감정평가액 | 1,609,794,000원 |
| 최저매각가격 | 386,511,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경305 · 법원경매
2025타경305 공장용지 법원경매
경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5
진행관할법원 확인 필요2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,609,794,000원
최저매각가격386,511,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,223,283,000원
입찰보증금 기록112,685,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경305 |
|---|---|
| 물건번호 | 8 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5 |
| 물건종류 | 공장용지 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장용지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,609,794,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,126,856,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 788,799,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 552,159,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 386,511,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,609,794,000원
- 최저매각가격
- 386,511,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,223,283,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
일괄매각. 목록1,2는 공업나지로 이용 중임. 현황조사 시 일부 토지에 장비(기계류 등) 및 적치물 등이 다수 소재하는 것으로 조사되었음. 목록3은 도로로 이용 중임. 목록6은 현황 임야 및 일부 도로로 이용 중이며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 임야 내 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.12.21 근저당권
2021.02.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.12.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,188,000,000원소멸기준
2023.12.21지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.09.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.12.23압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경305 자주 묻는 질문
- 2025타경305의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경305의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장용지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구소가야중학교 (7435m)
- 배정 초등학교상리초등학교 (2015m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5 2025타경305 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-305
울산 북구 매곡동 산145-3 임야
- 감정가6억 2662만원
- 최저매각가1억 531만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
북구 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율33.9%
- 평균 낙찰가2,462만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 매곡동 산145-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학소가야중학교 (7435m)
- 배정 초등상리초등학교 (2015m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
- 울산 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 근린상가2026-10-22 · 9억 4600만원
- 울산 북구 연암동 212-1 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 6억 9500만원
- 울산 북구 매곡동 산18 외 2필지 임야2026-10-22 · 12억 3052만원
- 울산 북구 송정동 1201-2 상가주택2026-10-22 · 13억 9589만원
- 울산 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
- 울산 북구 중산동 730 삼우타운 102동 2층207호 아파트2026-10-22 · 5600만원
- 울산 북구 매곡동 899-4 근린생활시설2026-10-22 · 21억 6824만원
- 울산 북구 달천동 521 답2026-10-22 · 3억 940만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,223,283,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.