물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적4,991.00㎡(1,509.78평)
- 건물면적1,425.57㎡(431.23평)
- 배당요구종기2025.07.28
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경7955 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 공장 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378 |
| 감정평가액 | 2,029,141,440원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경7955 · 법원경매
2025타경7955 공장 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378
매각관할법원 제주지방법원2026.07.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,029,141,440원
마지막 기일 가격 기록695,995,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,333,146,440원
입찰보증금 기록69,599,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경7955 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,029,141,440원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,420,399,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 994,279,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 695,995,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,029,141,440원
- 마지막 기일 가격 기록
- 695,995,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,333,146,440원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1) 매각 포함. - 목록2. 건물의 1층 일부 바닥에 시설된 저장시설은 건물과 불가분의 관계인 것으로 판단되어 건물에 포함하여 감정평가함. - 목록1. 토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나, 현황은 대부분 시멘트로 포장되어 있고, 일부 토지는 돌담을 경계로 경작지로 이용 중임. - 목록1. 토지 일부 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재하고, 플라스틱 드럼통 등 각종 자재들이 야적되어 있음. - 목록2. 건물은 수산물가공공장 및 사무소로 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.11.08 근저당권
2010.09.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2011.11.08근저당권권리 순서 2897,000,000원소멸기준
2021.08.06근저당권권리 순서 3400,000,000원소멸
2025.04.23임의경매권리 순서 4-소멸
2025.07.01근저당권권리 순서 5900,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경7955 자주 묻는 질문
- 2025타경7955의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경7955의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경7955 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대정초등학교가파분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경7955 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 34개, 반경 1km 안에 54개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경7955의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경7955의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2011. 11. 08. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대정초등학교가파분교장 (가파초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체34개
- 반경 1km 사업체54개
- 주요 업종음식 36 · 소매 8 · 숙박 7 · 과학·기술 2 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 28. |
| 말소기준권리 | 2011. 11. 08. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월29일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378 2025타경7955 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-7955
제주 서귀포시 대정읍 일과리 378 공장
- 감정가20억 2914만원
- 최저매각가9억 9427만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본건 토지, 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. * 전입세대확인서 발급일(2025.04.28.자) 현재,등록된 전입세대주가 없었음. * 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.30.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음. * 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 1,2층 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. | 2026-10-21 | 2025042820억 2504만원 | - | 없음 |
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 대정읍 일과리 378
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
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- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-10-21 · 9억 6464만원
- 제주 서귀포시 보목동 261 외 1필지 상가주택2026-10-21 · 19억 5537만원
- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-10-21 · 40억 240만원
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- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-10-21 · 9200만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 378 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,333,146,440원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.