물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적453.30㎡(137.12평)
- 건물면적443.95㎡(134.29평)
- 배당요구종기2025.06.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경992 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 북구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 매곡동 899-4 |
| 감정평가액 | 2,168,244,250원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경992 · 법원경매
2025타경992 근린시설 법원경매
울산광역시 북구 매곡동 899-4
변경관할법원 울산지방법원2026.09.17 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,168,244,250원
변경 전 가격 기록743,708,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,424,536,250원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경992 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 216-8262/인도명령(216-8698) |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 북구 매곡동 899-4 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.17 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,168,244,250원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,517,771,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,062,440,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 743,708,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,168,244,250원
- 변경 전 가격 기록
- 743,708,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,424,536,250원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.01.22 근저당권
2021.01.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.01.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 284,000,000원소멸기준
2021.01.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3438,000,000원소멸
2021.01.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4360,000,000원소멸
2021.01.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 560,000,000원소멸
2021.01.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6342,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2021.07.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 748,000,000원소멸
2022.08.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8180,000,000원소멸
2023.07.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 922,932,000원소멸
2023.09.25압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.03.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.11.05압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.02.15
임차·점유 조사 기록
전입 2024.01.14
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지상1층(136.5㎡) · 전입 2024.10.15 · 보증금 기록 5,000,000원
2024.11.02.~2026.11.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층201호 · 보증금 기록 5,000,000원
2025.01.22.~2027.01.22.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.02.15
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경992 자주 묻는 질문
- 2025타경992의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경992의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 북구 매곡동 899-4 2025타경992 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-992
울산 북구 매곡동 899-4 근린시설
- 감정가21억 6824만원
- 최저매각가7억 4370만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-992 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/04 | 21억 6824만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/09 | 15억 1777만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/13 | 10억 6244만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/17 | 7억 4370만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| DOOO | - | 2023.02.15. | - | - | 없음 |
| NOOO | - | 2024.01.14. | - | - | 없음 |
| 김OO | 지상1층(136.5㎡) | 2024.10.15. | 500만원 | 100만원 | 없음 |
| 안OO | 2층201호 | - | 500만원 | 60만원 | 없음 |
| 이OO | - | 2023.02.15. | - | - | 없음 |
북구 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가2억 1,036만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 매곡동 899-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교북원여자고등학교
- 인근 고교육민관고등학교 (1787m)
- 인근 고교원주고등학교
- 인근 고교진광고등학교
- 인근 고교대성고등학교 (363m)
- 인근 고교원주여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 6101만원 | 2억 3050만원 | 2억 4357만원 |
| 기준 | 4억 9789만원 | 2억 9873만원 | 2억 1263만원 |
| 공격 | 5억 3477만원 | 3억 4760만원 | 2억 105만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
- 울산 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 근린상가2026-10-22 · 9억 4600만원
- 울산 북구 연암동 212-1 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 6억 9500만원
- 울산 북구 매곡동 산18 외 2필지 임야2026-10-22 · 12억 3052만원
- 울산 북구 송정동 1201-2 상가주택2026-10-22 · 13억 9589만원
- 울산 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
- 울산 북구 중산동 730 삼우타운 102동 2층207호 아파트2026-10-22 · 5600만원
- 울산 북구 달천동 521 답2026-10-22 · 3억 940만원
- 울산 북구 연암동 370 엘지진로아파트 101동 1층102호 아파트2026-10-22 · 2억 4000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 북구 매곡동 899-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,424,536,250원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.